В действующем Жилищном кодексе в принципе отсутствует норма, позволяющая переоформить служебное жилье в социальный наем. В соответствии с пунктом третьим статьи 104 указанного выше кодекса срок найма жилья не должен превышать срока службы (работы) сотрудника, обозначенного в договоре (контракте).
Увольнение сотрудника является основанием для расторжения договора найма служебного жилья. Если же последний освободить жилплощадь отказывается, то подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения в судебном порядке.
Однако из данного правила имеются некоторые исключения. Не могут быть выселены из служебных помещений без предоставления другого жилья члены семьи военнослужащих погибших при исполни долга, пенсионеры по старости, а так же инвалиды первой и второй групп в случае если их инвалидность наступила в следствии трудового увечья.
Ранее действовали законодательные акты запрещающие организациям выселять сотрудников без предоставления иного жилья. А в случае отсутствия возможности или нежелания организации – работодателя предоставить уволенному работнику другое жилье, он продолжал проживать на служебной жилплощади. Но такое «положение вещей» ограничивало права пользователей рассматриваемых служебных жилых помещений, поскольку такое жилье невозможно обменять или приватизировать.
Данный вопрос был разрешен на уровне законодательства субъектов РФ. В Москве рассматриваемые отношения регулируются Постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 года № 711.
Из содержания вышеуказанного Постановления следует, что «расслужебить» жилое помещение в принципе возможно. По общему правилу, лица проработавшие в организации предоставившей служебное помещение более десяти лет и столько же прожившие в данном жилом помещении и при этом признанные малоимущими имеют право на заключения договора социального найма на данное жилье, а лица проработавшие в организации более пяти лет имеют право выкупить служебную квартиру с рассрочкой платежа (данное правило действует если жилое помещение предоставлено до вступления в законную силу действующего ЖК).
Автор статьи - Дюжев-Мальцев Вадим Валериевич
Автор данной статьи имеет опыт сопровождения заключения договора социального найма на служебное жилье в Москве.
Полное или частичное цитирование текста данной статьи возможно только со ссылкой на сайт youristy.ru