В случае если вы собираетесь при продаже квартиры воспользоваться услугами агентства недвижимости, то скорее всего данная организация предложит заключить эксклюзивный договор.
Данный договор представляет собой письменное соглашение продавца недвижимости и посредника (риелторской фирмы или частного риелтора). В соответствии, с которым последний обязуется по поручению продавца найти покупателя и организовать проведение сделки с объектом недвижимого имущества являющегося предметом эксклюзивного договора.
Условия рассматриваемого договора у каждой риелторской фирмы свои, но неизменно следующие условие: продавец заключивший указанный договор не вправе в течении срока согласованного сторонами (как правило, от одного до трех месяцев) привлекать к продаже недвижимости третьих лиц. В обеспечение взятых на себя обязательств продавец, как правило передает риелтору правоустанавливающие документы на квартиру. По истечении срока договор может быть продлен или расторгнут по соглашению сторон.
При оформлении взаимоотношений с клиентом по средствам такого договора агентства недвижимости как правило более активно подыскивают покупателей, хотя при заключении договора в большинстве случаев не уплачивается аванс и даже приходится нести издержки на рекламу и. т. д. .
Свое вознаграждение риелторы в большинстве случаев получают непосредственно с продажи квартиры, однако ситуации бывают разные и в договоре стороны могут прописать и иные условия оплаты услуг.
Продажа квартиры подобным образом избавляет продавца от многих хлопот, к примеру пристального внимания аферистов и криминальных структур. Кроме того, на первоначальном этапе самостоятельной продажи недвижимости примерно половина показов приходится на долю агентов по недвижимости которые еще не имеют потенциальных покупателей на просматриваемую квартиру и имеют намеренья либо прицениться, либо навязать продавцу свои услуги – это сильно изматывает продавца и достаточно часто интерес к самостоятельной продаже квартиры пропадает.
Некоторые продавцы не хотят оставлять на ответственное хранение правоустанавливающие документы, опасаясь что сотрудники агентства завладев документами продадут квартиру и присвоят деньги, однако для совершения данных действий необходима доверенность, где прописаны соответствующие полномочия, не имея такой доверенности риелтор не сможет совершить сделку.
Полное или частичное цитирование текста данной статьи возможно только со ссылкой на сайт www.youristy.ru