Митинги дольщиков, долгострой, а от банкротства не застрахованы даже крупные и надежные застройщики: иногда, кажется, что приобретать квартиру на стадии строительства – все равно, что добровольно отдать их мошенникам. Однако, приобретение квартиры в строящемся доме обходится 15 – 40 % дешевле чем на рынке вторичного жилья.
Отношения, непосредственно связанные с привлечением денежных средств граждан и организаций для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости – регулируются Законом об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на отношения по привлечению денежных средств для строительства объектов недвижимости, разрешение на строительство которых выдано после 31 марта 2005 года.
Одновременно необходимо обратить внимание, что обозначенный выше закон ведет речь именно о разрешении на строительство, выданным в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ (статья 51), а не о документе являющимся решением о начале строительства.
Кроме того, следует уточнить, что поскольку участник долевого строительства принимает участие в строительстве индивидуально-определенного объекта с целью приобретения в собственность жилых и нежилых помещений, расположенных в конкретном здании и являющихся его составной частью. При вышеуказанных обстоятельствах договор не может быть заключен после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Исполнение обязательств по договору.
После завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику строительства жилое или нежилое помещение на основании передаточного акта или иного аналогичного документа.
При уклонении или необоснованного отказа участника строительства от принятия объекта застройщик вправе составить односторонний документ о передаче, и с момента подписания вышеуказанного документа обязанность застройщика считается исполненной.
Государственная регистрация прав участника долевого строительства.
Договор участия в долевом строительстве является основанием привлечения денежных средств граждан и организаций для строительства объекта недвижимости в целом, а так же основанием возникновения права участника рассматриваемого в данной статье строительства на передаваемый ему объект.
Особенности данной процедуры определены в ст. 25.1 Закона о регистрации прав и Инструкции Минюста о регистрации договоров участия в долевом строительстве.
Сроки строительства.
В рассматриваемом виде договоров должны быть указаны сроки строительства. Правда они могут быть отодвинуты, если застройщик видит, что своевременно не может достроить дом. Но о таком решении он обязан письменно уведомить всех дольщиков.
В случае если Вам потребуется квалифицированная юридическая помощь по вопросам признания права собственности на новостройку через суд, звоните по телефонам указанным на сайте.
Автор статьи - Дюжев-Мальцев Вадим Валериевич
Полное или частичное цитирование текста данной статьи возможно только со ссылкой на сайт youristy.ru
ЗАПИШИТЕСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ 8-926-218-83-16