Давно заезженная фраза «от ошибок ни кто не застрахован» применима и к ГКН, куда могут быть внесены не соответствующие действительности, т.е. недостоверные, а иногда и не совсем адекватные сведения, которые отечественное законодательство обозначает как кадастровую ошибку.
Какими бывают кадастровые ошибки?
Из содержания статьи 28 ФЗ - 221 «О государственном кадастре недвижимости» следует, что возможны две разновидности рассматриваемых в данной статье ошибок.
Первая категория – технические ошибки, которые возникают в процессе внесения сведений и обработки информации в ГКН (т. е. совершенные сотрудниками кадастровой палаты). Они, как правило, противоречат правоустанавливающим документам или искажают представленную информацию.
Вторая категория - кадастровые ошибки в сведениях, т. е. содержащиеся в правоустанавливающих документах и иной информации, на основе которой вносятся сведения в ГКН.
Как исправить кадастровую ошибку?
В правоприменительной практике два основных способа исправления обозначенных выше ошибок.
- Решение об исправлении ошибки принимает соответствующий орган кадастрового учета (Управление Росреестра) в порядке информационного взаимодействия.
- В судебном порядке по месту нахождения объекта недвижимости.
Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке.
Наибольшее количество судебных дел данной категории связано с неверным определением координат «поворотных точек» смежного участка. На практике бывают случаи, когда картографическая граница смежного земельного участка (поворотные точки) вплотную прилегают к жилому дому находящемуся далеко в глубине земельного участка.
При обращении в суд с исковым заявлением по данной категории дел необходимо представить суду доказательства наличия спора о праве, т. е. либо отказ Росреестра в постановке на кадастровый учет, либо заключение кадастрового инженера или иного компетентного лица подтверждающего наличие рассматриваемой в данной статье ошибки.
Предметом доказывания при рассмотрении вышеуказанной категории дел являются: а) Установление факта наличия кадастровой ошибки; б) определение метода ее устранения. Как правило, для установления данных обстоятельств необходимо проведение землеустроительной экспертизы и истцу следует понимать, что оплата данной экспертизы будет возложена на него, однако в случае удовлетворения его требований, расходы на оплату экспертизы, а так же другие издержки связанные с рассмотрением дела можно взыскать с ответчика.
И, несмотря на многочисленные сложности процедуры судебного разбирательства (указанную категорию дел, безусловно, можно отнести к делам повышенной сложности, как с технической точки зрения, так и с процессуальной) данный правовой механизм является наиболее эффективным, а зачастую и единственно возможным способом восстановления нарушенного права.
Автор статьи имеет обширную судебную практику, в том числе и по исправлению кадастровых ошибок в суде и может оказать Вам квалифицированную юридическую помощь.
Автор статьи - Дюжев-Мальцев Вадим Валериевич
Полное или частичное цитирование текста данной статьи возможно только со ссылкой на сайт youristy.ru
ЗАПИШИТЕСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ 8-926-218-83-16