телефон

+7 (499) 390 90 67

+7 (926) 218 83 16

 

Любое строительство объекта недвижимости (здание или сооружение) непосредственно связанно с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем строения, производить их перестройку либо снос, разрешать строительство на данном участке иным субъектам - непосредственно вытекает из конституционных правомочий собственника и специально оговорено в законе (ч. 2 статьи 35 Конституции РФ и статья 263 Гражданского кодекса РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять застройку в пределах и на условиях, установленных законом или договором с собственником.

Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц.

После того как строительство окончено на вновь созданное недвижимое имущество произведено признание права собственности которое возникает с даты внесения записи в единый государственный реестр прав (проведения государственной регистрации прав на недвижимость). До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на  недвижимое имущество, а на материалы использованные при его строительстве и конструкции.

Собственники и иные правообладатели участков земли приобретают право собственности на созданные или возведенные  на этих участках  строения, если иное не предусмотрено законом или договором с собственником.

Вышеуказанной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу статьи 222 ГК РФ признается жилой дом или другое вновь возведенное строение, созданное: а) на земельном участке с нарушением целевого использования такового; б) без получения на это требуемых разрешений; в) с существенным нарушением строительных норм и градостроительных правил.

Лицо, осуществившее такую постройку, не приобретает на неё право собственности, не вправе совершать с ней какие-либо сделки, которые несомненно будут считаться ничтожными со всеми вытекающими из данного факта последствиями, кроме того лица виновные в самовольном строительстве могут быть привлечены к административной ответственности.

Вместе с тем пункт 3 указанной выше статьи допускает возможность признать собственность через суд на самовольную постройку, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей требованиям которые установлены действующим законодательством .

Данная норма разграничивает два случая признания права собственности через суд на самовольную постройку:

1) за лицом, которое произвело постройку на не принадлежащем ему участке земли, однако при условии что этот участок будет в установленном порядке предоставлен ему под возведенную постройку;

2) за лицом, в собственности, или ином вещном праве которого находится земельный участок, где произведена постройка, т. е. за титульным землевладельцем.

В обоих указанных случаях право собственности в суде может быть признано только при  условии, если её сохранение не будет нарушать права и иные законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, а так же при ее строительстве соблюдены строительные нормы и градостроительные правила.

Перечисленные выше обстоятельства подлежат доказыванию в суде (таким доказательством может быть заключение строительной экспертизы) и если все необходимые требования соблюдены, то судья выносит решение о признании права собственности на самовольную постройку.

Безусловно, не может быть изменено, в том числе судом, разрешительное использование земельного участка, занятого самовольной постройкой. В тех случаях, когда использование земельного участка под самовольной постройкой не будет соответствовать разрешительному использованию, а компетентным органом был дан отказ в изменении целевого назначения земли, требование о признании права собственности не может быть удовлетворено судом. Иное противоречило бы требованиям статьи 8 Земельного кодекса РФ.          

После вступления в законную силу судебное решение о признании собственности на самовольно построенный объект недвижимости является одним из предусмотренных законом оснований для проведения государственной регистрации прав на данный объект.

В этой связи в резолютивной части данного решения должны содержаться необходимые сведения позволяющие отождествить указанный в решении объект, его наименование и назначение, площадь, данные технического учета и.т. д. .

Отсутствие этих данных затруднит регистрацию прав и потребует разъяснения решения суда( данное обстоятельство необходимо учесть при составлении искового заявления).    

Полное или частичное цитирование текста данной статьи возможно только со ссылкой на сайт www.youristy.ru

 

 

 

Категории

Информация

Дополнительные услуги

Template Settings

Color

For each color, the params below will give default values
Blue Red Oranges Green Purple Pink

Body

Background Color
Text Color

Header

Background Color

Footer

Select menu
Google Font
Body Font-size
Body Font-family
Direction