К наиболее распространенным случаям, которые создают препятствия покупателю оформить недвижимость в собственность можно отнести ситуации когда:
- есть исполненный договор инвестирования либо купли продажи, в том числе- предварительный договор купли-продажи недвижимости, строительство завершено, объект сдан в эксплуатацию, но отсутствуют документы на приобретение права собственности;
- при аналогичных обстоятельствах объект не сдан в эксплуатацию.
В первом случае, после истребования и получения необходимых документов, судья удовлетворяет исковые требования о признании права собственности на квартируили дом за конкретным лицом. После чего, становится возможным зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на основании вступившего в законную силу решения суда.
В ситуации же когда дом не сдан в эксплуатацию добиться решения о признании права собственности на квартиру несколько сложнее, поскольку необходимым условием вынесения положительного решения суда будет наличие обстоятельств доказывающих в суде существование данного объекта недвижимости (квартиры, машиноместа, офиса).
Грамотно проведенная работа в суде с органами БТИ позволяет получить техническую документацию помещения, а это будет основным доказательством реального существования объекта недвижимости. В данном случае речь идет об обмерах, где будут зафиксированы необходимые технические характеристики объекта недвижимости.
Более подробно стоит остановиться на таком виде оформления договорных отношений сторон долевого строительства как предварительный договор купли-продажи недвижимости, т.к. немало граждан и юридических лиц имеют полностью оплаченные предварительные договоры, но при этом не могут не то что получить свидетельство о праве собственности на свою недвижимость, а возможность заключить основной договор купли-продажи.
По своей правовой природе предварительный договор не накладывает никаких обязательств на стороны кроме как заключить основной договор в будущем. В месте с тем, инвестиционные компании, стремясь к скорейшему извлечению прибыли в обмен на подписание предварительного договора (!) дают лицам, его подписавшим, юридически значимый повод-обращение в суд за признанием собственности т. е. подать исковое заявление о признании права собственности.
Передачи имущества (выполнения работ, оказания услуг) по указанному выше договору не происходит, а соответственно и основания для уплаты денег отсутствуют, но так как такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то исходя из положений Гражданского кодекса РФ вне зависимости от названия договора, к нему применяются условия соответствующие его содержанию.
При указанных обстоятельствах, судебная практика идет по пути признания предварительных договоров как основных договоров и соответственно появляется возможность осуществить признание права собственности на жилые и нежилые помещения.
обратиться за оформлением права собственности в суде Вы можете позвонив 8-926-218-83-16
АВТОР СТАТЬИ - ДЮЖЕВ-МАЛЬЦЕВ ВАДИМ ВАЛЕРИЕВИЧ
Полное или частичное цитирование текста данной статьи возможно только со ссылкой на сайт www.youristy.ru